La gentrificación es el proceso de personas y empresas más ricas que se mudan a vecindarios históricamente menos ricos. Si bien algunos profesionales de la planificación urbana dicen que los efectos de la gentrificación son puramente beneficiosos, otros argumentan que a menudo resulta en consecuencias sociales perjudiciales, como el desplazamiento racial y la pérdida de diversidad cultural.
Conclusiones clave: ¿Qué es la gentrificación??
- La gentrificación es un término utilizado para describir la llegada de residentes más ricos a un vecindario urbano más antiguo, con un aumento relacionado en los alquileres y los valores de las propiedades, y los cambios en el carácter y la cultura del vecindario # x2019; s.
- El proceso de gentrificación a menudo se atribuye al desplazamiento de residentes pobres por parte de los recién llegados ricos.
- La gentrificación ha sido la fuente de conflictos dolorosos a lo largo de líneas raciales y económicas en muchas ciudades estadounidenses.& amp; amp; nbsp;
Definición, causas y problemas
Si bien no existe una definición universalmente acordada del término, la gentrificación generalmente se considera el proceso por el cual los vecindarios tradicionalmente de bajos ingresos se transforman & amp; # x2014; para bien o para mal & amp; # x2014; por una afluencia de altos ingresos residentes y negocios más rentables.
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La mayoría de los académicos señalan dos causas socioeconómicas interrelacionadas de gentrificación. El primero de ellos, la oferta y la demanda, consiste en factores demográficos y económicos que atraen a los residentes de mayores ingresos a mudarse a vecindarios de bajos ingresos. La segunda causa, la política pública, describe las reglas y programas diseñados por los responsables de la formulación de políticas urbanas para alentar la gentrificación como un medio para lograr & amp; # x201C; renovación urbana & amp; # x201D; iniciativas.
Suministro y demanda
La teoría de la gentrificación del lado de la oferta se basa en la premisa de que varios factores como el crimen, pobreza, y la falta general de mantenimiento reducirá el precio de las viviendas del centro de la ciudad hasta el punto en que los extranjeros ricos encuentren ventajoso comprarlo y renovarlo o convertirlo en usos de mayor valor. Una gran cantidad de hogares de bajo precio, junto con un acceso conveniente a empleos y servicios en la ciudad central, hacen que los vecindarios del centro de la ciudad sean más deseables que los suburbios para las personas que son más capaces financieramente de convertir viviendas en el centro de la ciudad en alquileres de mayor precio. propiedad o viviendas unifamiliares.
La demografía ha demostrado que las personas jóvenes, ricas y sin hijos se sienten cada vez más atraídas por los gentrificadores barrios del centro de la ciudad. Los científicos sociales tienen dos teorías para este cambio cultural. En busca de más tiempo libre, los trabajadores jóvenes y ricos se ubican cada vez más en las ciudades centrales cerca de sus trabajos. Los trabajos de fabricación de cuello azul que abandonaron las ciudades centrales durante la década de 1960 han sido reemplazados por trabajos en centros de servicios financieros y de alta tecnología. Dado que estos son trabajos de cuello blanco que pagan mucho, los vecindarios más cercanos al centro de la ciudad atraen a personas ricas que buscan desplazamientos más cortos y los precios más bajos de la vivienda que se encuentran en los vecindarios que envejecen.
En segundo lugar, la gentrificación está impulsada por un cambio en las actitudes y preferencias culturales. Los científicos sociales sugieren que la creciente demanda de viviendas en la ciudad central es en parte el resultado de un aumento en las actitudes antisuburbanas. Muchas personas ricas ahora prefieren el intrínseco & amp; # x201C; encanto & amp; # x201D; y & amp; # x201C; character & amp; # x201D; de hogares antiguos y disfrutar de pasar su tiempo libre & amp; # x2014; y dinero & amp; # x2014; restaurándolos.
A medida que se restauran las casas antiguas, el carácter general del vecindario mejora y se abren más negocios minoristas para atender al creciente número de nuevos residentes.
Factores de política del gobierno
La demografía y los factores del mercado inmobiliario por sí solos rara vez son suficientes para desencadenar y mantener una gentrificación generalizada. Las políticas del gobierno local que ofrecen incentivos a las personas adineradas para comprar y mejorar casas antiguas en vecindarios de bajos ingresos son igualmente importantes. Por ejemplo, las políticas que ofrecen exenciones fiscales para la preservación histórica o mejoras ambientales fomentan la gentrificación. Del mismo modo, los programas federales tenían la intención de reducir las tasas de préstamos hipotecarios en tradicionalmente & amp; # x201C; áreas desatendidas & amp; # x201D; hacer que la compra de casas en vecindarios gentrificadores sea más atractiva. Finalmente, los programas federales de rehabilitación de viviendas públicas que fomentan el reemplazo de proyectos de viviendas públicas con viviendas unifamiliares menos densas y con ingresos más diversos han alentado la gentrificación en los vecindarios que una vez se vieron afectados por el deterioro de las viviendas públicas.
Si bien muchos aspectos de la gentrificación son positivos, el proceso ha causado conflictos raciales y económicos en muchas ciudades estadounidenses. Los resultados de la gentrificación a menudo benefician desproporcionadamente a los compradores de vivienda entrantes, dejando a los residentes originales en desuso económico y cultural.
Desplazamiento racial: segregación de facto
Originado en Londres a principios de la década de 1960, el término gentrificación se utilizó para describir la afluencia de un nuevo & amp; # x201C; gentry & amp; # x201D; de personas ricas en barrios de bajos ingresos. En 2001, por ejemplo, un informe del Instituto Brookings definió la gentrificación como & amp; # x201C; & amp; # x2026; el proceso por el cual los hogares de mayores ingresos desplazan a los residentes de bajos ingresos de un vecindario, cambiando el carácter esencial de ese vecindario.&erio; # x201D;
Aún más recientemente, el término se aplica negativamente para describir ejemplos de & amp;# x201C;renovación urbana y amp;# x201D; en el que rico y amp;# x2014;generalmente blanco y amp;# x2014;los nuevos residentes son recompensados por & amp;# x201C;mejorando & amp;# x201D; un antiguo vecindario deteriorado a expensas de los residentes de bajos ingresos y amp;# x2014;típicamente personas de color & amp;# x2014;quienes son expulsados por los altos alquileres y las cambiantes características económicas y sociales del vecindario.
Se observan dos formas de desplazamiento racial residencial con mayor frecuencia. El desplazamiento directo ocurre cuando el efecto de la gentrificación deja a los residentes actuales incapaces de pagar el aumento de los costos de vivienda o cuando los residentes son expulsados por acciones gubernamentales como la venta forzada por dominio eminente para dar paso a un desarrollo nuevo y de mayor valor. Algunas viviendas existentes también pueden volverse inhabitables ya que los propietarios dejan de mantenerlas mientras esperan el mejor momento para venderlas para su reurbanización. & amp; amp; nbsp;
El desplazamiento racial residencial indirecto ocurre cuando las unidades de vivienda de más edad que están siendo desocupadas por residentes de bajos ingresos no pueden ser ofrecidas por otras personas de bajos ingresos. El desplazamiento indirecto también puede ocurrir debido a acciones gubernamentales, como discriminatorio & amp; # x201C; exclusionary & amp; # x201D; leyes de zonificación que prohíben el desarrollo residencial de bajos ingresos.
El desplazamiento racial residencial resultante de la gentrificación a menudo se considera una forma de segregación de facto, o la separación de grupos de personas causada por circunstancias más que por la ley, como las leyes de Jim Crow promulgadas para mantener la segregación racial en el sur de Estados Unidos durante el post -Era de la reconstrucción de la guerra civil.
Pérdida de viviendas asequibles
La falta de viviendas asequibles, un problema prolongado en los Estados Unidos, empeora aún más por los efectos de la gentrificación. Según un informe de 2018 del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, casi uno de cada tres hogares estadounidenses gasta más del 30% de sus ingresos en vivienda, y unos diez millones de hogares gastan más del 50% de sus ingresos en costos de vivienda.
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Los visitantes que leen una fila de carteles de agentes inmobiliarios frente a un edificio de apartamentos recientemente renovado.iStock / Getty Images Plus
Como parte del proceso de gentrificación, los residentes entrantes mejoran las viviendas unifamiliares asequibles más antiguas o las reemplazan los proyectos de apartamentos de alto alquiler. Otros aspectos de la gentrificación, como el lote mínimo impuesto por el gobierno y el tamaño de las viviendas y las leyes de zonificación que prohíben los apartamentos, también reducen el conjunto de viviendas asequibles disponibles.
Para los planificadores urbanos, la vivienda asequible no solo es difícil de crear, sino que también es difícil de preservar. A menudo con la esperanza de alentar la gentrificación, los gobiernos locales a veces permiten que expiren los subsidios y otros incentivos para la construcción de viviendas asequibles. Una vez que caduquen, los propietarios son libres de convertir sus unidades de vivienda asequible en viviendas de tasa de mercado más caras. En una nota positiva, muchas ciudades ahora requieren que los desarrolladores construyan un porcentaje específico de unidades de vivienda asequible junto con sus unidades de tasa de mercado.
Pérdida de la diversidad cultural
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La gentrificación del área una vez hispana de East Austin, Texas.
Larry D. Moore / Wikimedia Commons / Public Domain
A menudo un subproducto del desplazamiento racial, el desplazamiento cultural ocurre gradualmente a medida que la partida de los residentes de toda la vida cambia el carácter social del vecindario gentrificador. A medida que cierran los antiguos hitos del vecindario, como las iglesias históricamente negras, el vecindario pierde su historia y sus residentes restantes pierden su sentido de pertenencia e inclusión. A medida que las tiendas y los servicios satisfacen cada vez más las necesidades y los rasgos de los nuevos residentes, los residentes de mucho tiempo restantes a menudo sienten que han sido dislocados a pesar de seguir viviendo en el vecindario.& amp; amp; nbsp;
Pérdida de influencia política
Como la población original de bajos ingresos es reemplazada por residentes de ingresos altos y medios, la estructura de poder político del vecindario gentrificador también puede cambiar. Los nuevos líderes locales comienzan a ignorar las necesidades de los residentes restantes de mucho tiempo. A medida que los residentes de toda la vida sienten que su influencia política se evapora, se retiran aún más de la participación pública y tienen más probabilidades de abandonar físicamente el vecindario.
Ejemplos
Si bien la gentrificación ocurre en pueblos y ciudades de los Estados Unidos, quizás los ejemplos más claros de cómo sus efectos pueden ser un & amp; # x201C; problem & amp; # x201D; se puede ver en Washington, D.C. y el área de la Bahía de California.
Washington, D.C. y amp; amp; nbsp;
Durante décadas, muchos afroamericanos se refirieron cariñosamente a Washington, D.C. como & amp; # x201C; Chocolate City & amp; # x201D; porque la población de la ciudad y la ciudad # x2019 era predominantemente afroamericana. Sin embargo, los datos del censo de EE. UU. Muestran que los residentes negros de la ciudad & amp; # x2019; s cayeron del 71% de la población de la ciudad & amp; # x2019; s a solo el 48% entre 1970 y 2015, mientras que la población blanca aumentó en un 25% durante el mismo período. Más de 20,000 residentes negros fueron desplazados de 2000 a 2013, ya que Washington se sometió a América & amp; # x2019; la tasa más alta de gentrificación.
De los residentes negros que han permanecido, el 23%, casi 1 de cada 4 vive por debajo de la línea de propiedad hoy. En comparación, solo el 3% de los residentes blancos de Washington & amp; # x2019 viven en la pobreza & amp; # x2014; la tasa de pobreza blanca más baja de la nación. Mientras tanto, la propiedad de vivienda y el número de unidades de alquiler asequibles disponibles para los residentes de Washington desde hace mucho tiempo continúan disminuyendo.
Área de la Bahía de California
En el Área de la Bahía de California & amp; # x2014; las ciudades de San Francisco, Oakland y San José & amp; # x2014; el reemplazo rápido de las viejas industrias y empleos de cuello azul con empresas de tecnología, servicios médicos y financieros ha desplazado en gran medida a los residentes preexistentes. A medida que avanzaba la gentrificación, los costos de vivienda y los valores de la tierra se dispararon. Para maximizar sus ganancias, los desarrolladores construyeron cada vez más unidades en cada vez menos propiedades hasta el punto de que el Área de la Bahía es ahora la segunda área urbana más densa de Estados Unidos después de Los Ángeles.
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Fila de grandes casas de ladrillo independientes de estilo victoriano con frontones.
iStock / Getty Images Plus
Debido a la gentrificación, los altos costos de vivienda en el Área de la Bahía han expulsado a muchas personas de color, ancianos y personas con discapacidad de sus hogares. De 2010 a 2014, el número de hogares del área con ingresos anuales de $ 100,000 o más creció en un 17%, mientras que los hogares que ganan menos disminuyeron en un 3%.
Una gran mayoría de los nuevos residentes ricos y bien remunerados del área son blancos, mientras que los desplazados son personas de color que tienen menos ingresos para gastar en vivienda. Como resultado, & amp; # x201C; viviendas asequibles y amp; # x201D; se ha vuelto prácticamente inexistente en el área de San Francisco-Oakland. El alquiler promedio de un apartamento de una habitación y 750 pies cuadrados en San Francisco ahora es de casi $ 3,000 por mes, mientras que el precio medio de una casa unifamiliar ha superado los $ 1.3 millones, según Zillow.& amp; amp; nbsp;
Atado directamente al elevado costo de la vivienda, otra consecuencia de la gentrificación del Área de la Bahía ha sido un fuerte aumento en el número de desalojos en San Francisco. Aumentando constantemente desde 2009, los desalojos en San Francisco alcanzaron su punto máximo entre 2014 y 2015 cuando se emitieron más de 2,000 avisos y un aumento de # x2014; un aumento de 54.7% en los últimos cinco años.
Fuentes
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& amp; # x203A; Problemas
